ipps zur teilweisen Vermeidung der (Zahlung der) Grundsteuer

Auszug aus einem Schreiben einer Kommune*1(aus 2009):
Ein Steuererlass ist nur auszusprechen, wenn der Steuerschuldner die Minderung des Rohertrages nicht zu vertreten hat.
...darauf hinweisen, daß bei kleineren Wohneinheiten die Inserierung in der örtlichen Presse sowie die Einschaltung eines fachkundigen Maklers und auch im Internet präsenten Maklers unabdingbare Voraussetzung für das Nichtvertretenmüssen des Leerstandes ist. Nicht ausreichend ist es, die Vermietungsabsicht alleine durch sichtbaren Hinweis am oder im Gebäude zu bekunden. Ein solcher Aushang weckt nicht gezielt, sondern allenfalls zufällig oder beiläufig das Interesse von Wohnung Suchenden.

 

Voraussetzung für unverschuldeten Einnahmeausfall danach:

- Einschaltung eines fachkundigen und im Internet präsenten Maklers  UND
- Inserierung in der örtlichen Presse

Kritik:

Zwar erscheint es richtig, daß ein bloßer "Aushang" am Haus nicht ausreichen dürfte.
Aber: Finden Sie einen Makler in zumutbarer Entfernung in unserer dünn besiedelten Region, welcher bereit ist, kleine - und somit
unlukrative - Wohneinheiten (noch) zu vermitteln ?

Mehrere Zeitungsannoncen, verbunden mit Eigenwerbung im Internet, könnten dann meines Erachtens wohl auch ausreichen; es sind letzlich  Fragen des Einzelfalls (etwa der Frage: Will der Makler einen längerfiristigen Alleinvermittlungsauftrag ?) und der Entscheidung des (Verwaltungs-)Gerichtes.


 

 

 

Hinweise/Tipps:

1.) Anders erscheint wiederum ist die Sachlage, wenn Ihr Gebäude nicht nur kurzfristig gar nicht vermietet werden kann, z.B.:

- Unglücksfall
- Wohnung(en) muß/müssen zuerest umfangreich renoviert werden; Umbaumaßnahmen usw.


2.) Sollte der Sanierungsrückstand den Wert Ihres Grundstückes nachhaltig mindern, weil der Rückstand über das übliche Maß
hinausgeht, könnte sogar auch eine Fortschreibung (also Minderung !) des Einheitswertes Ihres Grundstückes in Betracht kommen.
Zur entsprechenden Prüfung sollten Sie sich an das zuständige Finanzamt wenden !